市住房保障中心，海州區(qū)、連云區(qū)、市開發(fā)區(qū)住建局，徐圩新區(qū)建設(shè)局：

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的決策部署，加快建立住房保障輪候庫(kù)，摸清城鎮(zhèn)住房困難工薪群體剛性住房需求，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》（國(guó)發(fā)〔2023〕14號(hào)）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加快建立住房保障輪候庫(kù)的通知》（建?！?024〕89號(hào)）有關(guān)要求，特制定連云港市區(qū)配售型保障性住房準(zhǔn)入條件與退出標(biāo)準(zhǔn)（暫行）并予以公布，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

一、配售型保障性住房準(zhǔn)入條件及申請(qǐng)材料

配售型保障性住房實(shí)行準(zhǔn)入制度，以家庭為單位，重點(diǎn)針對(duì)市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍住房困難工薪家庭及城市需要的引進(jìn)人才。住房困難工薪家庭申請(qǐng)配售型保障性住房由其戶口所在地街道辦事處受理；引進(jìn)人才申請(qǐng)配售型保障性住房由其工作單位注冊(cè)地所屬的區(qū)住房保障部門受理。

（一）市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍住房困難工薪家庭申請(qǐng)配售型保障性住房，應(yīng)滿足以下條件：

1.主申請(qǐng)人應(yīng)取得市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，且滿3年以上；

2.主申請(qǐng)人應(yīng)在市區(qū)工作單位連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上；

如主申請(qǐng)人已按政策規(guī)定辦理退休手續(xù)，則無需繳納社保（社保繳納時(shí)間自申請(qǐng)之日起向前推算，下同）；

3.主申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在市區(qū)無房；如主申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人已享受過房改房、經(jīng)濟(jì)房等配售型政策性住房，不得申請(qǐng)配售型保障性住房；如主申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人已申請(qǐng)公租房、直管公房等配租型政策性住房，需承諾在購(gòu)買配售型保障性住房后自愿退出；

4.如申請(qǐng)家庭為1口人，則申請(qǐng)人應(yīng)年滿30周歲。

（二）引進(jìn)人才申請(qǐng)配售型保障性住房，應(yīng)滿足以下條件：

1.主申請(qǐng)人應(yīng)在市區(qū)工作單位連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上；

2.主申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在市區(qū)無房；如主申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人已享受過房改房、人才房等配售型政策性住房，不得申請(qǐng)配售型保障性住房；如主申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人已申請(qǐng)公租房、單位公房、人才公寓等配租型政策性住房，需承諾在購(gòu)買配售型保障性住房后自愿退出。

（三）市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍住房困難工薪家庭和引進(jìn)人才申請(qǐng)配售型保障性住房，需提供以下材料：

1.主申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證、婚姻證明、戶口簿；

2.主申請(qǐng)人社保證明或退休證明；

3.引進(jìn)人才還需提供省、市、區(qū)各級(jí)人才部門認(rèn)證的人才證書。

二、配售型保障性住房退出標(biāo)準(zhǔn)

配售型保障性住房實(shí)行嚴(yán)格的封閉管理，禁止以任何方式將其變更為商品住房流入市場(chǎng)。如保障家庭因離開本市等原因不再需要配售型保障性住房，可申請(qǐng)政府回購(gòu)。

申請(qǐng)家庭經(jīng)核準(zhǔn)購(gòu)買配售型保障性住房后，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,原則上不得申請(qǐng)回購(gòu)。辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的,原則上可提出申請(qǐng)，滿足回購(gòu)條件的，由政府在原價(jià)的基礎(chǔ)上，考慮房屋折舊等因素確定回購(gòu)價(jià)格。房屋折舊按每年1.5％的折舊率予以核減，使用年限從房屋交付之日起計(jì)算。若使用年限除去整數(shù)外不足半年的，不予計(jì)算；半年以上不足一年的，按一年計(jì)算。購(gòu)房人自行裝修部分不予作價(jià)補(bǔ)償，房屋維修資金余額不予退還。

計(jì)算公式：

配售型保障性住房政府回購(gòu)價(jià)格=配售型保障性住房原購(gòu)買價(jià)格×（1- n×1.5%）。其中：n=房屋使用年限。

三、執(zhí)行范圍

本通知執(zhí)行范圍為海州區(qū)、連云區(qū)、市開發(fā)區(qū)和徐圩新區(qū)，不含贛榆區(qū)。

連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2025年3月28日